Технический план объекта незавершенного строительства (ОНС)
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

                                         Что такое объект незавершенного строительства


Объект незавершенного строительства является специфическим видом недвижимого имущества, который еще не может быть зарегистрирован в качестве здания или сооружения, но его строительство уже начато. При этом не редки случаи консервации строительства на неопределенный срок, что никак не отражается на технических данных такого объекта. Он в любом случае не может быть использован ни для проживания, ни под нежилые помещения, торговые места или промышленные постройки. Кадастровый инженер фирмы ОИ"КОМ" помимо изготовления технического плана объекта незавершенного строительства формирует межевой план земельного участка и технический план на следующие виды объектов недвижимости:

Объект незавершенного строительства может быть использован исключительно для достройки, причем, в случае его продажи, покупатель должен подтвердить наличие средств на завершающие строительные работы. Дело в том, что полноценное право собственности на недвижимое имущество вступает в силу тогда, когда конструкция будет законченной. До этого момента речь идет лишь об объекте незавершенного строительства, который никак нельзя использовать в практических целях.

           Как объект незавершенного строительства становится недвижимым имуществом

Признание объекта незавершенного строительства полноценным недвижимым имуществом возможно только при выполнении некоторых условий.

  • Его связь с земельным участком должна быть неразрывной, а перемещение без несоразмерного ущерба назначению объекта - неосуществимым.
  • Объект незавершенного строительства не должен быть включен в какой-либо действующий договор строительного подряда. Если это условие не соблюдено, значит говорить о незавершенности строительства нельзя, ведь оно, согласно договору, ведется в настоящий момент времени. Соответственно сначала необходимо прекратить действие договора строительного подряда, после чего уже можно переходить к его отнесению к недвижимым объектам вещных прав.
  • Для признания объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом также необходима его регистрация в Росреестре. Для чего потребуется собрать пакет документов, включая проект и смету строительства, свидетельство о праве собственности на участок и сооружение, разрешение на возведение здание и технический план, в котором содержится полное описание конструкции.


                 Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства

На техническом плане объекта незавершенного строительства остановимся подробнее, так как именно в нем содержится наиболее полная информация и о земельном участке, и о недостроенном сооружении. 


Для составления технического плана объекта незавершенного строительства кадастровым инженером проводятся геодезические работы с целью определения координат углов (характерных точек) объекта. По результатам своей работы кадастровый инженер составляет акт осмотра, который подтверждает наличие объекта. В проектной документации, которая должна быть у собственника, есть данные о характеристиках объекта незавершенного строительства. Они также являются важными составляющими для подготовки технического плана, причем значения берутся такими, какими они должны быть после завершения строительства здания (технический план) или сооружения (технический план).

 

Объектом незавершенного строительства может являться также гараж с подвалом в гаражном кооперативе или отдельно стоящий. В этом случае важно при первоначальной постановке на кадастровый учет вносить информацию в ГКН и о самом гараже и о подвале, так как стоимость гаража с подвалом значительно выше, чем самого гаражного помещения. Для постановки на кадастровый учет кадастровый инженер изготовит технический план на гараж с подвалом, как объект незавершенного строительства.


Для подготовки технического плана необходимо наличие кадастрового паспорта земельного участка, где располагается объект незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства не отмежеван, то по просьбе заказчика кадастровый инженер изготовит межевой план земельного участка для постановки на кадастровый учет.

 

Фирма ОИ"КОМ" предлагает все виды кадастровый работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в Москве и Московской области, в том числе комплексное решение любых кадастровых вопросов для юридических лиц, собственников недвижимости в СНТ и физических лиц. Также при необходимости оценщики нашей компании определят стоимость Вашей недвижимости с подготовкой отчета по оценке.

 

Также в разных ситуациях могут потребоваться различные документы, включая разрешение на ввод в эксплуатацию, проект перепланировки, поэтажные планы объекта и другие документы, копии которых заверяют и добавляют в приложения к техническому плану.

 

Если есть необходимость снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, то кадастровый инженер фирмы ОИ"КОМ" изготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта незавершенного строительства.

 

Когда необходимый документ (технический план / межевой план / акт обследования) будет составлен кадастровым инженером, бумажная версия передаются заказчику данной работы, а электронный вариант отправляется в Кадастровую палату.