Вопрос - ответ "Акт обследования"
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

- Вопрос: Приобрел в собственность земельный участок в Московской области. Участок отмежеван и стоит на кадастровом учете. Решил поставить построенный дом на кадастровый учет и получить на него свидетельство. Заказал у кадастрового инженера изготовление технического плана на дом. После этого подал заявление с прикрепленным техническим планом в кадастровую палату и по прошествии времени решением кадастровой палаты стал отказ в осуществлении кадастрового учета по причине того, что на моем земельном участке уже стоит на учете какое-то строение. Как можно решить эту ситуацию и поставить мой дом на кадастровый учет.

- Ответ: В данной ситуации перед тем как ставить на кадастровый учет Ваш дом (для постановки на учет здания необходим технический план здания) нужно снять с кадастрового учета здание, которое было ранее поставлено на кадастровый учет на участке. Для этого кадастровый инженер изготовит акт обследования здания, который вместе с заявлением о снятии с кадастрового учета здания Вы как собственник земельного участка передадите в органы кадастрового учета. После снятия этого ранее поставленного на кадастровый учет здания будет следовать подача Вами заявления о постановке на учет вновь построенного здания с координатами поворотных точек.

 

- Вопрос: Фирма по строительству многоквартирных домов в Москве произвела снос старого ветхого дома и на его месте уже начала строительство нового и современного, огороженного высоким забором с охраняемым проездом для автомобилей. Необходимо снять снесенное здание с кадастрового учета, чтобы по окончанию строительства можно было бы поставить на учет новое. Также необходимо поставить на учет забор, как сооружения. Что для этого нужно.

- Ответ: Для того, чтобы снять с кадастрового учета снесенное здание необходимо чтобы кадастровый инженер подготовил акт обследования. В настоящее время, при подготовке акта обследования помимо право устанавливающих и иных документов к нему необходимо прикреплять соответствующие акты местной администрации, подтверждающие ликвидацию здания или ордер от компании, производившей демонтаж. Для постановки на кадастровый учет сооружения кадастровый инженер изготовит технический план сооружения.

 

- Вопрос: У меня в собственности есть земельный участок, и я хочу на нем построить дом. Сомневался, что будет продление дачной амнистии и на всякий случай задекларировал, с внесением сведений в государственный кадастр, на участке здание площадью предполагаемой постройки. То есть здания как такового не было, а сведенья о нем были внесены в ГКН и я плачу по нему налоги. Дачную амнистию в итоге продлили до 2018 г., строительство дома в настоящее время пока не планирую, поэтому хочу снять с кадастра информацию о доме.

- Ответ: Первым делом возникают вопросы относительно законности постановки на кадастровый учет здания (для постановки на кадастровый учат здания необходим технический план здания), если его как такового не было. Раньше для того, чтобы снять здание с кадастрового учета было достаточно выезда кадастрового инженера на объект, чтобы фактически подтвердить прекращение существования здания. Сейчас снять с кадастрового учета стало сложнее, так как простого выезда не достаточно и требуется приложение к акту обследования документа от органов местной администрации о прекращении существования здания. Как будет выдаваться Вам этот документ и на основании чего очень большой вопрос. Также если строительство здания было начато, но по каким то причинам так достроен не был, то кадастровый инженер может изготовить технический план объекта незавершенного строительства ОНС, для постановки здания на кадастровый учет как объект незавершенного строительства.

 

- Вопрос: Являюсь собственником земельного участка в Новой Москве. Есть необходимость в снятии с кадастрового учета здания, которое было мной снесено из-за ненадобности и неудовлетворительного технического состояния. К кому мне обратиться, и может ли служба БТИ произвести снятие с кадастрового учета.

- Ответ: В соответствии с действующим законодательством подготавливать соответствующий документ (акт обследования) для его передачи вместе с заявлением в органы кадастрового учета правомочен только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, внесенный в реестр кадастровых инженеров. Служба БТИ может только дать документ, подтверждающий снятие здания с технического учета, только этот документ будет всего лишь приложением к основному документу – акту обследования.

 

- Вопрос:  Приобрел в собственность земельный участок в Москве под индивидуальное жилищное строительство. По информации Росреестра узнал, что на купленном участке стоит на учете какое-то здание. По факту на участке нет никаких капитальных строений, то есть участок представляет собой просто огороженную территорию. Кто собственник этого здания и где его можно найти, тоже не знаю. Могу ли я как владелец участка снять с кадастрового учета здание.

- Ответ:  Земельный участок (для постановки или внесения изменений в земельный участок необходим межевой план земельного участка) является первостепенным видом собственности в отношении здания. Так как без выделенного под строительство земельного участка невозможно физически ничего построить. Вы как собственник участка имеете полное право снять с кадастрового учета все здания на принадлежащем Вам участке, тем более, если фактически их на участке нет. Возможно, на участке раньше находился старый деревянный дом, когда-то давно поставленный на учет декларативно, а позже его и вовсе снесли.

 

- Вопрос: На земельном участке есть гараж с подвалом и несколько строений бытового назначения. Все эти строения были построены достаточно давно. Сейчас возникла необходимость их снести (кроме гаража), так как они находятся в очень плачевном состоянии и не могут полноценно выполнять свои функции. Помещение построенного гаража с подвалом необходимо поставить на кадастровый учет. На их месте хочу построить что-нибудь другое или вовсе расчистить территорию под огород. Можно ли снять с кадастрового учета эти строения, но никаких документов у меня на них нет.

- Ответ: С кадастрового учета можно снять только те объекты, информация о которых содержится в государственном кадастре недвижимости и которые имеют уникальный кадастровый номер. В Вашем случае необходимо для начала заказать кадастровый паспорт на здание по адресу нахождения участка. Если Вы сами ранее не ставили на кадастровый учет все эти строения, есть вероятность, что они не стоят на кадастровом учете. Для постановки на кадастровый учет индивидуального гаража с подвалом кадастровый инженер изготовит технический план гаражного помещения с подвалом.

 

- Вопрос: Был произведен снос ветхого дачного дома, который находился в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Сейчас он стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. На этот дом мне регулярно приходят квитанции на уплату налоговых сборов, но так как его фактически уже нет, хочу снять его с кадастрового учета, чтобы избежать лишних трат. Какие документы мне нужно предоставить кадастровому инженеру, чтобы снять дом с кадастрового учета и сколько будут стоить кадастровые работы.

- Ответ: Для снятия с кадастрового учета дома кадастровый инженер подготовит специальный документ – акт обследования. Для составления акта обследования Вам необходимо будет предоставить кадастровому инженеру свидетельство о праве собственности на земельный участок (для постановки на учет или внесения изменений в земельный участок необходим межевой план земельного участка), на котором располагался дом, акт местной администрации, подтверждающий снос дома или ордер организации производившей демонтаж дома и, по возможности, кадастровый паспорт на дом.  Стоимость кадастровых работ будет определяться тем, кто выступит заказчиком кадастровых работ (юридическое лицо / собственник недвижимости в СНТ / физическое лицо).

 

- Вопрос: Произошло полное уничтожение здания из-за возникшего пожара, и встал вопрос о снятии его с кадастрового учета. Может ли кадастровый инженер снять с учета разрушенное здание, не выезжая на место нахождения объекта, а все необходимые документы будут высланы ему по электронной почте.

- Ответ: Кадастровый инженер обязательно должен произвести выезд на объект, чтобы удостовериться, что объект действительно прекратил существование. Поэтому такое дистанционное снятие здание с кадастрового учета произвести невозможно. До недавнего времени для снятия с кадастрового учета было достаточно выезда на место кадастрового инженера (часто задаваемые вопросы ЧЗВ кадастровому инженеру относительно кадастрового учета) и составления акта обследования. Сейчас от Вас дополнительно потребуется предоставить кадастровому инженеру, справку о пожаре, которая будет прикрепляться к акту обследования и будет основанием для снятия с кадастрового учета. Наша компания также предоставляет оценочные услуги и при необходимости будет определена величина ущерба от пожара с предоставлением отчета об оценке.