Вопрос - ответ "Межевой план"
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

- Вопрос: ЗУ имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте его нет.

- Ответ: Если ЗУ имеет уникальный кадастровый номер, то это означает, что он стоит на кадастровом учете, но граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Необходимо провести межевание по уточнению границ участка.

 

- Вопрос: Необходимо уточнить ЗУ, но фактическая площадь участка больше, чем по документам (свидетельству).

- Ответ: При уточнении границ ЗУ допускается увеличение площади в Москве и Московской области не более 10%.

 

- Вопрос: Рядом с моим ЗУ есть бесхозный ЗУ, как можно присоединить его.

- Ответ: Бесхозной земли не бывает. Необходимо на публичной кадастровой карте посмотреть границы этого участка, возможно, он уже стоит на кадастровом учете, если нет, то обратившись в местный муниципалитет можно поднять вопрос о выкупе или аренде этого ЗУ, при этом проведя межевание.

 

- Вопрос: Получено приостановление в кадастровом учете и перечислены причины приостановки. Сколько дается времени на снятие приостановления.

- Ответ: В случае приостановления в государственном кадастровом учете (технического плана / межевого плана / акта обследования при снятии с кадастрового учета), действующие Требования определяют 3-х месячный срок для исправления причин, послуживших в приостановлении. Вновь сформированный межевой план передается в учреждение, где было первоначально подано заявление в виде дополнительных документов к первоначальному заявлению. Если обстоятельства ставшие причиной приостановления по истечению 3-х месячного срока не исправлены, то выносится отказ в государственном кадастровом учете и далее следует заново подавать заявление.

 

- Вопрос: На участке стоит дом (для постановки здания на учет необходим технический план здания), в котором живет несколько дольщиков. Хотим выделить в натуре, принадлежащую каждому дольщику часть участка под домом.

- Ответ: Выделением долей занимается суд. Кадастровый инженер проведет раздел участка дольщикам под домом в соответствии с решением суда.

 

- Вопрос: С какой точностью геодезисты проводят измерения ЗУ.

- Ответ: Современное геодезическое оборудование позволяет проводить геодезическую съемку с самой минимальной погрешностью измеряемую в мм. и см. Допустимая максимальная погрешность координат точек границы участка в населенном пункте не более 0,1 м.

 

- Вопрос: У меня есть розовое свидетельство 97г. зачем мне проводить межевание участка, если приложением к свидетельству идет рисунок участка, адрес и название улицы.

- Ответ:  До момента появления систематизированного свода сведений об учтенном недвижимом имуществе – государственного кадастра недвижимости (ГКН), не было закрепления участка в координатах и в Вашем приложении только лишь описательное расположение участка. В настоящее время каждая точка границы участка вносится в ГКН и имеет свою погрешность. Координаты этой точки всегда можно показать в натуре.

 

- Вопрос:  Мой участок находится в г. Серпухов, практически на границе Московской и Тульской областей. Повлияет ли удаленность от МКАД на стоимость выезда геодезистов на мой участок и составление межевого плана.

- Ответ: Наша компания не делает дополнительных наценок на удаленные от Москвы объекты.

 

- Вопрос: Необходимо разделить участок на несколько участков. Что для этого нужно.

- Ответ: Для того, чтобы разделить земельный участок необходимо составить межевой план по разделу данного участка. В случае, если ранее участок был отмежеван с недопустимой для участка ИЖС погрешностью, то сначала нужно составление межевого плана по уточнению координат данного участка, а уже после этого межевой план по разделу.

 

- Вопрос: Если изменилось фактическое расположение забора участка, но на плане СНТ, прикрепляемого к межевому плану отображено плановое положение, можно ли поставить данный участок на учет.

- Ответ: Если изменилась конфигурация участка и, скорее всего площадь, то для постановки на кадастровый учет к межевому плану необходимо приложить документ, подтверждающий фактическое расположение данного забора 15 и более лет.

 

- Вопрос: Мой участок пересекает границу участка улично-дорожной сети (УДС) и соответствующая запись имеется в кадастровой выписке земельного участка, как можно снять эту запись, чтобы не было пересечения.

- Ответ: Для того, чтобы не было пересечения участка с участком улично-дорожной сети (УДС) необходимо провести межевание участка, примыкающего к участку УДС, а затем одновременно уточнить координаты границы Вашего участка и участка УДС и провести соответствующее согласование границ.

 

- Вопрос: Земли общего пользования садово-некоммерческого товарищества (СНТ) не отмежеваны. Нужно ли их отмежевать и в чем польза проведения межевания земель общего пользования СНТ.

- Ответ: Межевать земли общего пользования СНТ конечно же нужно, это связано прежде всего с размером налогов на данные земли. Когда они отмежеваны полностью, становится ясна площадь этих земель,  и соответственно величина уплачиваемых налогов. В случае, если эти земли не отмежеваны, то велика вероятность требования уплаты необоснованно завышенной величины налогов, что на практике и происходит. Можно сказать одно: однажды отмежевав земли общего пользования, затраты на этот вид кадастровых работ (стоимость кадастровых работ) и разница в уплате налогов отобьется в течение нескольких лет, а польза от этого на многие годы.

 

- Вопрос: Сколько по времени занимает процедура межевания.

- Ответ: Геодезическая съемка средних размеров земельного участка занимает, как правило, 2-3 часа, затем данные съемки обрабатываются в офисе и сведения заносятся в межевой план. Межевой план формируется в течение 5-8 дней, но если требуются дополнительные согласования границы участка, то срок может увеличится на период

согласования.

 

- Вопрос: Кадастровый инженер передал мне межевой план, что дальше мне с ним делать.

- Ответ: Если участок находится в Москве, то необходимо передать межевой план в любой многофункциональный центр в Москве, сейчас они называются «Мои документы». Сотрудник центра задаст вопрос на какой вид работ составлен межевой план и сам заполнит заявление, которое необходимо тщательным образом проверить, так как в случае некорректного заполнения заявления или если заявление составлено с ошибками то, скорее всего, будет приостановление или отказ в осуществлении кадастрового учета.

Если участок находится в Московской области, то заявление о кадастровом учете и межевой план передаются в службу «Мои документы» или кадастровую палату по месту нахождения объекта.

 

- Вопрос:  Необходимо произвести раздел земельного участка но без выезда и обмеров геодезистов просто по выписке и существующим координатам. Можно ли это сделать.

- Ответ: Нет. В случае проведения любых кадастровых работ в отношении земельного участка категорически запрещается их проведение без инструментальных измерений и выезда на объект.

 

- Вопрос: Чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки на земельный участок.

- Ответ: Кадастровый паспорт, как правило, состоит из 2-х листов, на первом листе представлена основная текстовая информация относительно земельного участка, а на втором листе изображен чертеж контура участка. Кадастровая выписка на земельный участок это расширенный документ, в котором помимо основной информации представлен чертеж земельного участка со всеми поворотными точками и их координатами и кадастровые номера смежных земельных участков

 

- Вопрос: В случае положительного решения в кадастровом учете, какой документ я получу.

- Ответ: Вы получите тот документ, который был указан в заявлении, то есть кадастровый паспорт или кадастровую выписку.

 

- Вопрос:  Можно ли ускорить процедуру межевания, так как участок продается по ипотеке, и банк требует в срочном порядке кадастровый паспорт.

- Ответ: Можно сократить сроки межевания оперативным выездом геодезистов на объект и скорым формирование самого межевого плана. Сроки, которые берет на рассмотрение заявления органы кадастрового учета – 10 дней сократить не представляется возможным.

 

- Вопрос: Необходимо провести межевание моего земельного участка, но нет времени на то чтобы этим заниматься. Как можно поступить в данной ситуации.

- Ответ: В данном случае Вы можете уполномочить нашего кадастрового инженера нотариальной доверенностью, и он самостоятельно будет подавать готовый межевой план в орган кадастрового учета. Также по предварительной договоренности возможен выезд геодезистов и проведение тахометрической съемки земельного участка в выходные дни.

 

- Вопрос: Земельный участок имеет кадастровый номер и без определения границ стоит на кадастровом учете, но кадастровый квартал, в котором он фактически находится, отличается от кадастрового квартала в кадастровом номере.

- Ответ: В данном случае необходимо проведение межевания по уточнению местоположения границ земельного участка и кадастровый инженер, заполняя раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» внесет фактический номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок.

 

- Вопрос: Ранее мною была заказана услуга по проведению межевания земельного участка. Съемка земельного участка была выполнена и есть информация о координатах характерных точек границы участка. Кадастровый инженер составил межевой план, но по данному межевому плану получена приостановка, а позже отказ и я не хотел бы больше сотрудничать с этим кадастровым инженером, а обратиться по этому вопросу в Вашу компанию. Можно ли заново не проводить съемку участка, чтобы данные о координатах границы кадастровый инженер Вашей компании приложил к межевому плану и сформировал новый межевой план.

- Ответ: Каждый кадастровый инженер отвечает за свою работу и сотрудничает только с теми геодезистами, работа которых подтверждена многолетним партнерством. Наша организация имеет в штате своих кадастровых инженеров и геодезистов, которые работают вместе и совместно ведут порученные им объекты. Оборудование, на котором проводят съемку геодезисты самое современное, и прошло соответствующую метрологическую поверку в лицензированных на это организациях.

 

- Вопрос:  Кадастровый инженер провел межевание моего земельного участка, и я уже имею кадастровую выписку, в которой обозначен контур границ участка и координаты характерных точек. Когда в публичной кадастровой карте в строке поиска объекта недвижимости я завожу кадастровый номер участка, то не прорисовывается граница моего участка красными линиями. Почему так происходит.

- Ответ:  Раздел сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» обновляется не каждый день, а только раз в несколько месяцев и до полугода. Дело в том, что актуальная информация относительно Вашего участка еще не загружена для отображения границы участка на сайт. Не переживайте, скоро граница участка начнет отображаться.

 

- Вопрос:  В Интернете нашел пример межевого плана и поэтому имею представление, что он из себя представляет.  Зачем мне заказывать услугу кадастрового инженера, если я по скачанному образцу из Интернета могу сам сформировать межевой план и, отсканировав листы так же записать на диск и передать для регистрации в органы кадастрового учета.

- Ответ:  В соответствии с действующим законодательством межеванием в праве заниматься только аттестованный кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат, электронную цифровую подпись и являющийся индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица. Только кадастровый инженер в зависимости от вида кадастровых работ знает, из каких разделов должен состоять межевой план. Межевой план в электронном виде это не просто отсканированные страницы в электронном виде, а определенным образом сформированный документ в XML – формате, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

 

- Вопрос: Мой земельный участок раньше находился в Подольском районе, а сейчас, в связи с расширением Москвы и присоединением к Москве новых территорий Подмосковья и образованием Новой Москвы (межевой план в Новой Москве) стал относиться к Москве. Кадастровый номер земельного участка начинается с цифры 50. Изменился ли кадастровый номер моего участка в связи с тем, что он стал относиться к  присоединенным территориям Новой Москвы.

- Ответ: Нет, не изменился. Кадастровый номер присваивается земельному участку органами кадастрового учета один раз при постановке на кадастровый учет. Даже при формировании межевого плана по внесению изменений в информацию о прохождении границы данного земельного участка, прежний кадастровый номер Вашего участка все равно останется прежним. Этот номер уникальный и не повторяется на всей территории РФ.

 

- Вопрос: Кадастровый инженер проводил уточнение границ моего земельного участка, и после проведения геодезической съемки выяснилось, что участок соседа, который уже стоит на кадастровом учете с определением границ, по факту в значительной степени пересекает одну из границ моего участка. Что в этом случае можно предпринять, ведь если подать заявление и межевой план в органы кадастрового учета, то скорее всего будет приостановка, так как есть очевидное пересечение границ.

- Ответ: В данном случае необходимо составление межевого плана по одновременному уточнению Вашего земельного участка и смежного земельного участка, то есть участка соседа.

 

- Вопрос: В кадастровую палату мной был передан межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка. На мое заявление органы кадастрового учета ответили отказом, так как считают, что заявление и сам межевой план в электронной форме был передан неправомочным лицом. Я как физическое лицо владею ½ доли дома, который стоит на данном участке и по факту не могу быть неправомочным лицом. Где я могу получить консультацию и разъяснения относительно данной ситуации и причины, послужившие к принятию такого решения.

- Ответ: Консультацию по причинам, послужившим в приостановке или отказе по кадастровому учету можно получить в зависимости от места расположения земельного участка. Если земельный участок находится в Москве, то по адресу г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, если в Московской области, то Московская область, Одинцовский р-н, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6.

 

- Вопрос:  Проводились кадастровые работы в отношении моего земельного участка, но когда дошло время до согласования границ, то возникла проблема с получением согласования у хозяина смежного с моим земельного участка, так как я не знаю кто является хозяином данного участка и где его можно найти.

- Ответ:  Если участки располагаются в садовом товариществе (СНТ), то лучше обращаться к председателю СНТ, у него должны быть данные всех владельцев. Если участок в населенном пункте, то задайте вопрос о собственнике смежника в земельном отделе местной администрации. Можно попробовать заказать выписку из ЕГРП по адресу участка и еще запросить информацию в налоговой службе, налог на землю в любом случае насчитывается и отправляется по адресу владельца.

 

- Вопрос:  Мне нужно провести межевание участка, но есть очень большая вероятность, что при согласовании границ земельного участка возникнет проблема в получении согласования смежной границы у хозяина участка. Отношения с моим соседом нельзя назвать добрососедскими в связи с тем, что у нас однажды возник конфликт относительно прохождения забора. Как можно поступить в этой сложной ситуации.

- Ответ: Ситуация с Вашим соседом конечно же сложная, но разрешимая. Требования к проведению межевания предписывают кадастровому инженеру подобную ситуацию решать двумя способами. Можно подать объявление в местную газету, в котором будет говориться о том, что в определенное время, в установленном месте будет проходить согласование границ участка, а также указать кадастровый номер и сообщить, что все заинтересованные лица должны присутствовать, имея при себе паспорт и документы, подтверждающие право на смежный земельный участок. Второй вариант состоит в том, чтобы вместо размещения в газете информации о согласовании, отправить эту информацию в виде заказного письма с уведомлением о получении непосредственно по адресу регистрации хозяина смежного участка, не менее чем за месяц. Если в назначенное время и место для согласования хозяин смежного участка не явился, то он является должным образом оповещенным и по умолчанию согласным. Проблем с постановкой Вашего участка на кадастровый учет не должно после этого быть.

 

- Вопрос: Имеется гараж в гаражном кооперативе (ГСК), который находится недалеко от железной дороги (РЖД) в Москве. Есть вероятность, что в будущем железная дорога будет развиваться и для строительства новой необходимой инфраструктуры для обеспечения ее работы может быть в короткие сроки снесен наш гаражный кооператив. Беспокоит тот факт, что из документов у собственников гаражей только справка о выплаченном пае и распоряжение администрации о выделении земельного участка. Мы хотели бы провести межевание участка под гаражным кооперативом для проведения дальнейших кадастровых работ и постановки на кадастровый учет всего ГСК.

- Ответ: Для того, чтобы избежать недоразумений в будущем в связи с развитием и расширением приходящей рядом железной дороги РЖД (для постановки на учет линейного сооружения необходим технический план сооружения), конечно, желательно провести межевание всего кооператива для его постановки на кадастровый учет, тем более, что есть распоряжение на выделение для этих нужд участка под ГСК (чтобы поставить на учет здание ГСК необходим технический план здания). В дальнейшем, когда каждый собственник получит кадастровый паспорт и свидетельство на принадлежащий ему гараж (чтобы поставить на учет каждый отдельный гаражный бокс с подвалом необходим технический план помещения) , вероятность того, что он будет лишен своего имущества, без соответствующей компенсации (оценка стоимости) существенно снизится.

 

- Вопрос: Коммерческая организация (юридическое лицо) арендовала у г. Москвы земельный участок для строительства крупного торгового центра розничной торговли одеждой и размещения в нем ресторанов быстрого питания и развлекательных заведений (чтобы поставить на учет каждое отдельное коммерческое помещение необходим технический план помещения). Помимо участка под самим зданием, которое еще не достроено,  был взят в долгосрочную аренду участок дороги общего пользования улично-дорожной сети (УДС). Для регистрации долгосрочного договора аренды участок дороги нам посоветовали провести межевание, чтобы знать по факту какая площадь дороги стала предметом для аренды. С чего нам начать для проведения межевания.

- Ответ: Кадастровому инженеру, для того, чтобы увидеть всю картину по данной ситуации необходимо будет сначала запросить у юридического отдела организации - застройщика все необходимые документы относительно результата аукциона, а так же кадастровые номера и кадастровые выписки, в том числе, на объект незавершенного строительства (для постановки на учет объекта незавершенного строительства ОНС необходим технический план объекта незавершенного строительства ОНС), на земельные участки, участвовавшие в аукционе и.т.д. Чем более в полном объеме будут изначально представлены документы, тем более ясны будут дальнейшие шаги относительно решения данного вопроса (часто задаваемые вопросы ЧЗВ по кадастру). После изучения всех документов следует обязательный выезд геодезической бригады и после этого окончательное формирование межевого плана.