Вопрос - ответ "Технический план незавершенного строительства"
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

- Вопрос: Хочу построить второй дом на своем земельном участке для продажи. В настоящее время уже полностью закончены работы по заливке фундаментной плиты. Когда смогу дальше продолжить строительство не знаю и, возможно, буду продавать не готовый дом, а только лишь фундамент. Эта моя постройка никак не оформлена и у меня вопрос в том, как мне получить на нее документы, для подготовки договора купли-продажи и проведения сделки с покупателем и сколько будут стоить кадастровые работы. Так же мною были произведены работы по сносу ветхих хоз. построек на земельном участке.

- Ответ: Для того, чтобы продать фундамент нужно, чтобы он стал недвижимым имуществом, то есть образовать его документально с внесением всех сведений в Росреестр. Постановка на кадастровый учет фундамента, как объекта незавершенного строительства происходит посредством составления технического плана кадастровым инженером. Подготовку самого технического плана объекта незавершенного строительства условно можно разделить на полевые и камеральные работы. В ходе полевых работ геодезисты определяют координаты поворотных точек образуемого объекта незавершенного строительства. Камеральные работы подразумевают обработку всех собранных полевых данных, анализ всех имеющихся документов и формирование технического плана в виде XML-схемы. Для снятия с кадастрового учета снесенных хоз. построек кадастровый инженер по необходимости изготовит акт обследования. Стоимость кадастровых работ будет определяться из того, кто будет выступать заказчиком кадастровых работ (юридическое лицо / собственник недвижимости в СНТ / физическое лицо). Для каждой категории заказчиков определена индивидуальный размер стоимости. 

 

- Вопрос: Коммерческая компания решила построить 2-х этажное кирпичное здание в Москве для того, чтобы в нем открыть технический центр, где будет производиться ремонт и мойка машин. В настоящее время строительство здания еще не закончено, возведены только стены и перекрыта крыша. Был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка с департаментом городского имущества и земельных ресурсов г. Москвы. Возник вопрос уточнения размера и площади земельного участка, которое занимает здание для дополнительного согласования. Что нужно для того, чтобы определить площадь земельного участка под зданием и какие документы можно подготовить на здание, чтобы показать его расположение и координаты его углов.

- Ответ: В настоящее время нельзя говорить о данном объекте строительства, как о полноценном здании, так как оно еще не достроено и не введено в эксплуатацию. В настоящий момент это строение является объектом незавершенного строительства. Чтобы узнать какую площадь земельного участка (для постановки на учет земельного участка необходим межевой план) занимает объект незавершенного строительства нужно изготовить на него технический план. Одним из этапов подготовки технического плана является координирование всех поворотных точек объекта незавершенного строительства. Соединив все характерные точки, получим контур, и станет ясно, земельный участок какой площади занимает объект незавершенного строительства. Сформированный и подписанный кадастровым инженером технический план можно будет согласовывать с департаментом.

 

- Вопрос: Строительная фирма начала первый этап возведения многоквартирного дома в Московской области. Через некоторое время возникла необходимость изменения проекта строящегося здания. На изготовление и согласование нового проекта требуется много времени и, возможно, дальнейшее строительство будет продолжать другой застройщик. В настоящее время заколочено свайное поле под фундамент здания. Строительная организация хочет поставить на кадастровый учет это свайное поле как объект незавершенного строительства на кадастровый учет.

- Ответ: Объектом незавершенного строительства можно считать только те постройки, которые уже прошли стадию готового фундамента. В данном случае произведены только подготовительные работы для заливки фундамента. Поставить на кадастровый учет не сформированный до конца объект незавершенного строительства не представляется возможным.

 

- Вопрос: В течение нескольких лет строил на своем загородном участке кирпичный дом-дачу для летнего отдыха. В настоящее время из-за загруженности на работе не могу продолжать строительство. Уже залит фундамент и плита перекрытия между первым и вторым этажом, а также возведены стены и покрыта крыша. Образно говоря, построен только каркас дома без внутренней и внешней отделки. Хочу поставить на кадастровый учет мой дом как объект незавершенного строительства, чтобы получить свидетельство, чтобы в будущем, можно было бы его продать его или подарить родственникам. 

- Ответ: Чтобы поставить Ваш недостроенный дом (при кадастровом учете здания необходим технический план здания) на кадастровый учет нужно будет провести определенные мероприятия, связанные с подготовкой документов и проведения ситуационной съемки. Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет осуществляется путем подготовки технического плана и передачи его вместе с заявлением в кадастровую палату. По истечению десяти рабочих дней будет выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, как на полноценный объект недвижимого имущества, на основании которого потом будет выдано свидетельство о праве.

 

- Вопрос: Многоэтажное здание бизнес центра в Москве, строительство которого уже идет к завершению стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства. Собственники помещений в этом здании хотят поставить на кадастровый учет принадлежащие им помещения, чтобы оформить их в собственность для скорой сдачи в аренду. Можно ли провести кадастровые работы по постановке помещений на учет в данной ситуации, и какие документы нужно предоставить кадастровому инженеру.

- Ответ: В данном случае поставить на кадастровый учет помещения нельзя, так как материнский объект, то есть само здание стоит на кадастровом учете, как объект незавершенного строительства и не прошло соответствующую техническую приемку по вводу в эксплуатацию. Прежде чем ставить на кадастровый учет помещения следует дождаться, когда все строительные работы будут закончены и здание будет введено в эксплуатацию с выдачей соответствующего акта ввода. После этого должны быть проведены кадастровые работы по переводу объекта строительства в здание с соответствующим внесением сведений в государственный кадастр. Только после всех этих процедур можно будет ставить на кадастровый учет помещения в этом здании. Наша компания также предоставляет услуги по оценке и по желанию заказчика будет проведена оценка коммерческого найма помещений бизнес-центра. 

 

- Вопрос:  Организация по застройке, благоустройству  и обслуживанию территорий Москвы и Московской области провела сеть коммуникаций к новому микрорайону. Некоторые многоквартирные дома данного объекта до конца не достроены и соответственно не прошли приемку по вводу в эксплуатацию. В настоящее время из-за финансовых трудностей стройка приостановлена и когда будет возобновлена пока не известно. Необходимо поставить на кадастровый учет все дома, в том числе и недостроенные, а также подходящие к ним коммуникации.

- Ответ: Можно условно разделить все объекты этого микрорайона на полностью завершенные и находящиеся на стадии строительства. Здания и сооружения (технический план здания / технический план сооружения), которые достроены и введены в эксплуатацию можно будет поставить на кадастровый учет как полноценные объекты недвижимого имущества, а те, строительство которых приостановлено, как объекты незавершенного строительства. Все линейно-кабельные сооружения, в том числе линии электропередач, линии связи также можно поставить на учет, учитывая их степень готовности и имеющиеся на них проектную документацию. Что касается трубопроводов и иных сооружений, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, то они так же являются объектами недвижимого имущества и подлежат кадастровому учету.  

 

- Вопрос: Компания по строительству и прокладке объектов железнодорожной инфраструктуры по объективным причинам приостановила строительство железнодорожного моста. Готовность данного сооружения составляет не более 50%, а именно проведены все геодезические изыскания, земляные, бетонные работы и установлен несущий металлический каркас. Железнодорожное полотно не установлено, а строительство вспомогательных сооружений не начато. Можно ли поставить на кадастровый учет мост как линейное сооружение и что для этого нужно.

- Ответ: Мост это железнодорожное сооружение, и он подлежит кадастровому учету. Нормы подготовки технического плана предписывают рассматривать мост как линейное сооружение, имеющее значительную протяженность. Для постановки на кадастровый учет данного линейного объекта с фирмой-заказчиком кадастровых работ будет составляться договор подряда на изготовление технического плана. Заказчик должен будет предоставить всю имеющуюся проектную документацию на мост и назначить время, когда можно будет провести геодезическую съемку объекта.

 

- Вопрос: Инвестиционная фирма строит участок платной автомобильной дороги между двумя крупными городами России. Строительство объекта в настоящее время не завершено, а законсервировано в связи с решением юридических вопросов. Участок под дорогу расчищен и выровнен по всему протяжению. Так же завершена подготовка основных слоев дорожного «пирога». Есть ли возможность поставки на кадастровый учет дороги и всех относящихся к ней объектов инфраструктуры, и получить кадастровые паспорта.

- Ответ: На кадастровый учет помимо самой автомобильной дороги можно поставить все дорожные сооружения на всем протяжении (объекты вспомогательной инфраструктуры - гараж с подвалом, торговые, инженерно - технические) , в том числе сооружения, которые могут использоваться при капитальном ремонте и содержании, это предусматривает Закон о кадастре. Для этого на объекты, подлежащие кадастровому учету, кадастровый инженер (часто задаваемые вопросы ЧЗВ кадастровому инженеру по кадастровому учету) изготовит технический план. Дорога в данном случае будет являться объектом незавершенного строительства. После всех кадастровых работ будет получен кадастровый паспорт на дорогу, в котором будет прописана степень готовности, протяженность и другая основная информация. Стоимость кадастровых работ по изготовлению технического плана линейного объекта будет определяться исходя из протяженности дороги.