Вопрос - ответ "Технический план здания"
Блокировка нажатий на правую клавишу мыши

- Вопрос: Хочу заказать услугу по постановке на государственный кадастровый учет частного дома с определением координат поворотных точек. Участок, на котором стоит дом не отмежеван, но стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер. Можно ли поставить на кадастровый учет дом в этом случае.

- Ответ: Да, поставить дом (для этого необходим технический план здания) вполне возможно, только при этом кадастровый инженер, формируя заключение, укажет на каком именно, участке находится дом и пропишет номер данного участка. 

 

- Вопрос:  После проведения геодезической съемки моего дома, выяснилось, что одна сторона дома выступает за границу моего земельного участка более чем на полметра. Участок был ранее отмежеван, и имеются координаты характерных точек в кадастровой выписке. Как в этой ситуации поставить дом на кадастровый учет.

- Ответ:  Если подготавливать технический план на дом как есть, то есть графически показать что часть дома выходит за границы участка, органы кадастрового учета в этом случае, скорее всего, ответят приостановкой кадастрового учета по Вашему заявлению до исправления всех обстоятельств, послуживших этому. Вероятнее всего данный случай произошел по причине того, что межевание было выполнено некачественно или имела место быть кадастровая ошибка в реальном местоположении Вашего участка (для уточнения границы ЗУ необходим межевой план земельного участка).

 

- Вопрос: Недостроенный частный дом стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте при поиске объекта по кадастровому номеру указывает только номер кадастрового квартала, в котором находится дом, а контур не прорисовывает. Какой вид кадастровых работ необходимо сделать, чтобы дом стал иметь границы, которые будут внесены в Росреестр.

- Ответ:  Если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, то в этом случае необходимо подготовить технический план в связи с уточнением местоположения. Для этого необходимо определить поворотные точки углов Вашего дома (технический план объекта незавершенного строительства) и внести эти координаты в технический план. Затем уже сформированный технический план в электронном виде передать в кадастровую палату для проведения соответствующей процедуры учета. По истечении 10 дней заявитель на руки получит кадастровый паспорт, где будет прописана основная информация относительно здания ОНС, в том числе кадастровая стоимость на которую будет оценен объект. На втором листе будет изображен контур объекта незавершенного строительства ОНС. Через определенное время этот контур будет доступен для отображения на публичной кадастровой карте Росреестр.

 

- Вопрос: Хотим заказать кадастровые работы на постановку офисного здания на кадастровый учет. Здание огорожено забором (для постановки забора на кадастровый учет необходим технический план сооружения), находится в Москве и имеет своеобразную архитектуру, которая заключается в том, что на уровне второго этажа здание расширяется в сторону и с таким расширением идет до самого верхнего этажа. Будут ли какие то сложности с его постановкой на кадастровый учет, так как площадь здания больше площади земельного участка, на котором оно располагается и какова будет стоимость кадастровых работ.

- Ответ: В первую очередь кадастровый инженер запросит у Вас согласованную проектную документацию на это здание и оценит его на предмет соответствия всем существующим нормам и правилам на данный момент. Если все в порядке, то будет направлена бригада геодезистов к объекту для проведения геодезической съемки планового расположения здания. Съемка будет производиться по краю фундамента здания и по определенным координатам будет составлен технический план. Если все документы оформлены верно и имеются все согласования с органом архитектуры и градостроительства, то проблем с постановкой но кадастровый учет возникнуть не должно. При необходимости постановки на кадастровый учет забора будет составлен технический план сооруженияСтоимость кадастровых работ по изготовлению технического плана здания будет зависеть от того, кто будет выступать заказчиком кадастровых работ. Для каждой категории заказчиков определена своя стоимость (юридическое лицо / собственник в СНТ / физическое лицо).

 

- Вопрос: На земельном участке был построен большой 3-х этажный жилой дом и рядом гараж с подвалом. Есть необходимость постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРП. Какая максимальная этажность дома допустима для строительства на частном земельном участке и постановки на кадастровый учет по дачной амнистии, то есть без проектных строительных документов, а только составлением декларации, которая будет частью межевого плана.

- Ответ: В настоящее время максимальная этажность застройки на частных земельных владениях (для постановки на учет земельного участка необходим межевой план) ограничена тремя этажами. В Вашем случае, как раз, здание трехэтажное и проблем с постановкой на кадастровый учет возникнуть не должно. Для постановки на кадастровый учет гаража с подвалом необходимо будет изготовить технический план на гараж с подвалом.

 

- Вопрос: Нужно поставить на кадастровый учет частный дом и все помещения в нем, что для этого нужно. Необходимо ли для этой процедуры заказывать технический паспорт БТИ с обмерами всего дома.

- Ответ: При подготовке технического плана на здание кадастровый инженер может в качестве исходных данных приложить технический паспорт БТИ, который изготовлен до 1 января 2013 года. Технические паспорта БТИ, изготовленные после этой даты считаются недействительными, никакого юридического веса не имеют и не принимаются органами кадастрового учета к рассмотрению в качестве прикрепленных документов технического плана. Для постановки на кадастровый учет помещений в здании необходимо будет подготовить технический план помещения.

 

- Вопрос:  Был построен частный жилой дом и затем его поставили на кадастровый учет с определением координат поворотных точек внешних стен. Через какое то время была вызвана строительная бригада и произведено расширение дома и подведены коммуникации, с пристройкой дополнительной комнаты  и гаража с подвалом, расположенного под одной крышей с домом. Также были снесены старые неиспользуемые хоз. постройки на участке. Как можно узаконить изменения здания и снять с кадастрового учета снесенные постройки.

- Ответ: В данной ситуации необходимо, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план, связанный с уточнением местоположения здания на земельном участке. Будет составлена декларация на здание с большей площадью, которую должен будет подписать собственник, и она будет прикрепляться к техническому плану. Заверенный проект реконструкции также будет прикрепляться к техническому плану. Для снятия с кадастрового учета снесенных хоз. построек кадастровый инженер изготовит акт обследования

 

- Вопрос: Отдельно стоящее не капитальное металлическое торговое здание располагается рядом с дорогой. Хотим решить вопрос (часто задаваемые вопросы ЧЗВ по кадастровому учету) постановки этого здания на кадастровый учет. Какие документы для этого нужно предоставить кадастровому инженеру и сколько времени займет постановка на кадастровый учет.

- Ответ: В отношении не капитальных временных зданий и сооружений не производится кадастровый учет и объектами недвижимого имущества они не являются.